省エネや環境保護などの観点から、良いものを大切に手入れしながら、長く使い続けていくことの大切さが見直されています。そうした背景を受けて、2009年に施行されたのが「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」。長く快適に住み続けられる住宅（長期優良住宅）の建設を促進するための法律で、耐震性や劣化対策、可変性、省エネルギーなどの基準をクリアすれば、税制面での優遇措置が受けられます。一条工務店のマンションは、「長期優良住宅」の認定を受けることで、住まう方一人ひとりに心地よい未来を約束します。
※名古屋市内で長期優良住宅の認定を取得した分譲マンションは「ICHIJO TOWER KANAYAMA」が第1号となります。
- 数世代に渡って住み続けられるように、コンクリートに混ぜる水セメント比を50％以下とするなど、さまざまな劣化対策を施し、マンションの耐久性をアップ。住宅性能表示制度では最高ランクの劣化対策等級３を取得しています。
- 住宅性能表示制度の更新対策は最高ランクの等級３を取得。住宅内部に立ち入らなくても、共用配管のメンテナンスや補修工事ができるなど、将来にわたる維持管理（清掃・点検・補修・更新）が容易におこなるように配慮しています。
- スケルトン＆インフィルや二重床・二重天井の採用など、将来の間取り変更やリフォームがしやすい構造を採用。ライフスタイルや家族構成の変化にフレキシブルに対応できる柔軟な住まいを実現しました。
※水廻りの一部はスラブ段差により可動範囲に制限がある部分があります。予めご了承ください。
- 非免震マンションが認定を受けるには、極稀（500年）に発生する地震に対して、倒壊・崩壊しない「1.25倍」の耐震性能が求められます。一条タワー金山は、免震マンションであるということだけで、既に基準を満たしています。
- 住宅性能表示制度の高齢者配慮対策等級（共用部分）の等級３を取得。すべての世代にやさしいマンションをめざしました。
- CO2削減など地球環境に配慮して、エネルギー効率にすぐれたエコロジー＆エコノミーな高断熱の住まいを創造。住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級における最高ランクである等級４を取得しています。
- 周囲の環境や景観と調和のとれた外観デザインやランドスケープを採用。地域のブランドマークとして、地域全体の居住環境や景観性の向上に寄与する存在をめざしています。
- 国土交通省によって定められた共同住宅における長期優良住宅の認定基準である広さ55㎡以上をクリアしています。
※地域の実績に応じて引き下げが可能です
- 定期点検については少なくとも10年ごとに点検を実施。構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分、給水・排水の設備などについて、維持保全計画を整備するなど、資産価値の劣化を軽減するための対策をとっています。
平成18年制定の住生活基本法で、日本の住宅政策は「ストック重視に転換する」という方針が定められました。
この方針のもとに制定されたのが「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（長期優良住宅法あるいは長期優良住宅普及促進法）」。
そして、この法律に基づいて認定された住宅が「長期優良住宅」です。
「長期優良住宅」の普及促進を図る主な目的は、
(1) 環境負荷の低減 住宅を長期にわたり使用し、住宅の解体等に伴う廃棄物の排出を抑制して環境負荷を低減する。
(2) 国民負担の軽減 建替えに係わる費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減する。
(3) 国民資産の向上 適切な維持保全を行ない、住宅の資産価値を維持し、国民の住宅に係わる資産割合を向上する。
というものです。
上記の目的を実現するために「長期優良住宅」を認定する条件が定められています。
 |
 |
|---|---|
| 劣化対策 | 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること |
| 耐震性 | 極めて稀に発生する地震に対し継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること |
| 維持管理･ 更新の容易性 |
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること |
| 可変性 | 居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること |
| バリアフリー性 | 将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること |
| 省エネルギー性 | 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること |
| 居住環境 | 良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること |
| 住戸面積 | 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること |
| 維持保全計画 | 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること |
長期優良住宅を購入する場合、税制面やローンなどで一般の住宅よりも有利な措置を受けることができます。
ただしそのためには、地方自治体から認定を受けることが必要です。＊
＊この制度は社会的にもさまざまなメリットがある長期優良住宅を普及させるため、
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（平成21年6月4日施行）により定められたもので、長期優良住宅認定制度と呼ばれています。
- ■住宅ローン減税制度の延長および拡充等
- 住宅ローン減税の拡充等で、一般住宅よりもメリットを受けることができます。
- ■良質な住宅への投資を促進するための緊急措置の創設等
- 住宅ローンを利用しないで長期優良住宅を購入した場合（一括払いなど）も、減税メリットを受けることができます。
- ■長期優良住宅に対応した住宅ローンの供給支援
- 最長50年の住宅ローンを供給できるよう住宅金融支援機構が民間金融機関を支援します。
- ■優良住宅の取得に対する支援(フラット３５Ｓ)の拡充
- 住宅金融支援機構の【フラット３５】Ｓにおいて、金利引き下げ期間が延長されます。（20年金利引下げタイプ）
※情報は平成22年12月時点のものです。詳しくは係員にお問い合わせください。
- 建物をスケルトン（構造体）とインフィル（内装・設備）に明確に分けるスケルトン&インフィル工法を採用。構造を気にせず設備などの位置が自由に変えられるため、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた将来の間取り変更にもスムーズに対応できます。また、通常のマンションでは固定されていて変更できなかった水まわりのレイアウト変更も可能です。
- ※水周りの一部はスラブ段差により稼動範囲に制限がある部分があります。予めご了承ください。
- コンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床と、コンクリートスラブから天井を吊り下げて空気層を設けた二重天井を採用。空気層の部分に電気などの配線を通すことができるので、一般的な直貼り天井に比べて、照明器具の増設や設置位置の変更がスムーズにおこなえます。また、空気層が緩衝剤材の役割を果たすため、遮音性や断熱性にもすぐれています。
体型や好みの変化に合わせてファッションを変える人はいても、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて住まいを買い替える人は、そう多くはありません。
しかし、もっと簡単に住まいをリフォームすることができるとしたら、どうでしょうか？
「一条タワー金山」は、プランやカラーセレクトの幅を広げたりするだけでなく部分的にスケルトン＆インフィル工法を採用し、二重床・二重天井とする事で入居後の間取りの変更をしやすくしています。
多様な個性や将来の暮らしの変化に柔軟に対応できるフレキシビリティの高い住まいであること。
これが一条工務店の目指す理想の住まいの在り方です。
